Jak se stát realitním agentem

Pokud jste někdy koupili nebo prodali dům, pak víte, jak důležitá může být práce realitního agenta. Realitní agenti a makléři vedou klienty prostřednictvím komplexních procesů nákupu, prodeje nebo pronájmu nemovitostí.

Pokud uvažujete o kariéře jako realitní makléř nebo zprostředkovatel, pak čtěte několik důležitých informací, včetně odpovědností můžete očekávat, že přijmou, jaký je váš plán a jakou kvalifikaci musíte mít k tomu, abyste získali práci.

Které realitní kanceláře dělají

Ti, kteří sledují kariéru v prodeji nemovitostí, se obvykle rozhodnou stát se licencí jako makléř nebo prodejní agent. Obě funkce jsou podobné v jejich odpovědnosti, ale zprostředkovatelé mají obvykle více zkušeností v průmyslu než agenti a jsou dále licencováni k řízení vlastních realitních podniků.

Obchodní zástupci musí pracovat s makléřem a mnoho agenti se stávají makléři po získání několik let zkušeností a získání povolení makléře. Termín realitní makléř identifikuje realitní makléře, který je členem Národní asociace realitních kanceláří.

Pro makléře a agenty jsou požadavky práce tak široké, jako samotný prodejní proces. Lidé najali profesionály v oblasti nemovitostí, protože proces nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí je nuánový a časově náročný, a makléři a agenti mohou pomoci zajistit, aby žádná část procesu nebyla přehlížena.

Práce makléře nebo zprostředkovatel začíná vyhledáváním potenciálních klientů a nekončí, dokud nebude koupen či prodaný majetek a jsou splněny všechny podmínky kupní smlouvy. Agenti a makléři jsou zodpovědní za poradenství klientům v různých aspektech místních trhů, pomáhají klientům porovnávat jejich vlastnosti a zprostředkovávají jednání mezi kupujícími a prodávajícími. Jsou také zodpovědné za udržování aktuálních detailních portfolií nemovitostí k prodeji, s propagací nemovitostí s otevřenými domy a se seznamovacími službami a za přípravu dokumentů, jako jsou listiny a kupní smlouvy.

Profesionálové v oblasti nemovitostí musí být informováni o trhu v nichž pracují, a mají dobře pochopené faktory kvality života, jako jsou míra kriminality, systémy v okolí škol a přístup k službám, jako jsou veřejné dopravní prostředky, nemocnice a obchody s potravinami. Je také důležité, aby ti, kteří jsou v této oblasti práce, drželi krok s trendy ve financování a nejlepšími možnostmi hypoték, vládními programy, územními předpisy a zákony o spravedlivém bydlení.

Protože trendy a zákony v oblasti nemovitostí se neustále mění, více států vyžadují, aby se makléři a agenti účastnili průběžných vzdělávacích programů, aby si udrželi své licence.

V případě, že realitní makléři pracují

Většina realitních makléřů byla od roku 2010 samostatně výdělečně činná podle Úřadu práce statistika zaměstnanosti Outlook Handbook, s dalšími zaměstnanci v realitních firmách. Obchodní zástupci, kteří musí pracovat pro zprostředkovatele, obvykle nacházejí zaměstnání u makléřů, leasingových kanceláří nebo jiných nemovitostí. Kvůli obrovským rozdílům na trzích s nemovitostmi v různých oblastech se mohou pracovní místa v tomto odvětví pohybovat v rozmezí od podniků jednoho člověka až po velké podniky s řadou poboček.

Někteří zprostředkovatelé mají franšízové ​​dohody s národními nebo regionálními realitními společnostmi které zprostředkovatel platí poplatek za přidruženou k široce známé organizaci nemovitostí, jako je například Century 21, Coldwell Banker nebo Sotheby's.

Bez ohledu na to, kde makléř nebo agent působí, obvykle stráví většinu pracovní doby mimo kancelář, vyhledávání a zobrazování vlastností nebo pořádání setkání s klienty. Obchodní partneři, kteří jsou v tomto odvětví noví, mohou rovněž věnovat mnoho času síťovým událostem, aby si vytvořili pověst ve svých komunitách.

Profesionálové v oblasti nemovitostí proslavili dlouhé, nepravidelné hodiny, protože musí být k dispozici klientům o víkendech i po pracovních hodinách. Mnoho agentů a makléřů pracuje víc než typický 40hodinový pracovní týden, ačkoli někteří si udržují svou kariéru v oblasti nemovitostí na částečný úvazek a pracují i ​​na jiných pracovních místech.

Makléři a zprostředkovatelé vydělávají většinu svých příjmů prostřednictvím provizí z prodeje, jejichž sazby se liší v závislosti na typu a hodnotě prodaného majetku. Příjmy z nemovitostí se značně liší v závislosti na oblasti, ve které se člověk rozhodne pracovat, na zkušenostech v průmyslu a na tom, jakým způsobem je motivace prodávat. Podle agentury Ocupational Outlook Handbook si realitní makléři od roku 2010 vydělali 54 910 dolarů ročně. Obchodní zástupci v tomto roce získali v průměru $ 40 030.

Stát se realitní agent

Ačkoliv se licence na realitní makléře a makléře liší, základní požadavky pro každý z nich jsou stejné. Ve Spojených státech téměř každý stát vyžaduje, aby agenti a zprostředkovatelé byli nejméně 18 let a měli vysokoškolský diplom nebo ekvivalent, složili písemnou zkoušku a dokončili určitý počet kurzů v oboru nemovitostí. Některé státy mají dodatečné požadavky a většina licencí není převoditelná mezi státy.

Licencie makléřů mohou získat zástupci, kteří mají několik let zkušeností s prodejem nemovitostí a kteří dokončí další vzdělávací kurzy. V některých státech mohou makléři nahradit bakalářský titul místo průmyslových zkušeností.

Vzhledem k popularitě této kariéry nabízejí mnohé vysoké školy a univerzity kurzy v oblasti nemovitostí a certifikační programy. Některé instituce také nabízejí programy sdružených, bakalářských a magisterských studijních programů v oblasti nemovitostí.

Většina států ve Spojených státech požaduje, aby licence pro makléře a agenty byly obnovovány každé dva až čtyři roky a mnohé státy dodatečně vyžadují, kariéry v průběhu dalšího vzdělávání. Podrobný seznam požadavků na obchodní zástupce a zprostředkovatele podle státu naleznete v knihovně nemovitostí nebo v Národní asociace realitních kanceláří

4 Položky ke kontrole ve vaší smlouvě o zaměstnání

Pracovní smlouvy jsou smlouvy mezi zaměstnavateli a zaměstnanci, které stanoví podmínky zaměstnání. Tyto písemné a podepsané dokumenty jsou zásadní pro pochopení očekávání a vnitřního fungování zaměstnání a slouží jako právní ochrana jak pro zaměstnance, tak pro zaměstnavatele. "Když zastupuji společnost, smlouva často stanoví precedens pro řadu dalších jednotlivci, kteří jsou následně najati na podobných pozicích, "řekl Jeffrey Scolaro, právník společnosti Daley Mohan Groble PC a členem služby Legal Services Link.

(Kariéra)

Poradenství pro zaměstnance pro veterány: trénink

Ačkoli najít nové zaměstnání může být pro někoho obtížné, může být obzvlášť těžké, kdy veteráni přecházejí do civilní pracovní síly. nová studie od asociace vojenských benefitů ukázala, že polovina veteránů, kteří se nedávno oddělila od americké armády a jsou v současné době nezaměstnaná, neměli plnou nebo částečnou práci, protože odjížděli z armády.

(Kariéra)