Měli byste si koupit nebo pronajmout prostor pro vaše podnikání

David Creed, Sperry Van Ness Nashville přispěl tímto článkem k Expertním hlasům MobbyBusiness: Op-Ed & Insights.

Malé podniky rostou ve fázích. Co bylo vhodné kancelářské prostory ve vaší první fázi růstu, když jste měli několik zaměstnanců, nemusí být vhodné pro vaši současnou fázi, která zahrnuje tým 50. Kromě přidání členů týmu jste se dozvěděli více o vašich preferencích v kancelářských prostorech

Pokud kupujete nebo pronajmáte své kancelářské prostory

Pokud jste jako většina vlastníků malých podniků, kteří v poslední době volají naši firmu, je to otázka, kterou máte na mysli. Historicky nízké úrokové sazby a pozměněné účetní standardy motivují vlastníky podniků ve všech fázích růstu, aby přehodnotili svůj leasing.

Nemohu říct, že je viním. S tak nízkými úrokovými sazbami, proč si půjčovat, když získáte kapitál? V závislosti na požadovaných podmínkách a vlastním kapitálu může být investice do kanceláře skvělou volbou, zvláště pokud jste schopni zakoupit budovu, která nabízí další pronajímatelný prostor pro zvýšení návratnosti.

Zároveň měnící se účetní postupy činí leasing méně příznivý. Toto čtvrtletí, Rada pro finanční účetní standardy (FASB) a Rada pro mezinárodní účetní standardy (IASB) rozhodují o navrženém návrhu, který v případě přijetí stanoví rámcové smlouvy za závazky.

Stejně jako u každého rozhodnutí existují klady a zápory. Podíváte-li se na základy leasingu versus nákupu, můžete se rozhodnout, jestli byste měli postupovat s důkladnějším finančním hodnocením, které vyžaduje nákup.

Začněme s některými otázkami. Když odpovíte ano, zadejte krabičku do sloupce pro nákup.

• Byl byste lepší pronajímatel než váš současný pronajímatel? dokonce i nejlepší pronajímatelé mohou být problémem. Když jste vlastním pronajímatelem, nemusíte se starat o to, aby se správa nemovitostí stala ziskem pro pronajímatele. Máte možnost řídit některé z vašich výdajů, které mohou pozitivně ovlivnit návratnost investic. Změníte kancelářské prostory často kvůli nájemné nebo společné údržbě plochy?
• Pohyb vyžaduje čas a peníze, což by mohlo lépe investovat do nákupu prostoru. Nemluvě o tom, že by bylo hezké vědět, jak bude vaše dluhová služba vypadat v budoucnu, na rozdíl od výkyvů na trhu každých 5-7 let. Vyžaduje vaši společnost specializované nebo těžko ovladatelné zařízení a vybavení?
• Není zapotřebí neustále přitahovat zařízení z jednoho pronajatého prostoru do druhého. Vyžaduje čas, peníze a vaši trpělivost. Chtěli byste spíše, aby vaše měsíční nájemné byla investice?
• Nikdo nemá rád, že každý měsíc tráví tisíce dolarů za pronájem. Nákup se těm těmto měsíčním platbám nezbaví, ale místo toho, aby ty peníze dal někomu jinému, investuje do aktiva. To, že trh v současné době vede ke koupi, neznamená, že to je správné rozhodnutí pro vás. Pokud jsou následující body více v souladu s vaší fází růstu, přidejte značku ke koncovému seznamu.

Je přemístění / významná expanze / zmenšování mírně možné v příštích několika letech?

• Nákup je závazek . Pokud nezískáte kancelářský majetek výhradně jako investice, vaše rozhodnutí o růstu nebo snížení vaší společnosti bude hrát roli. Pro firmy, které chtějí obývat celou kancelářskou budovu nebo její část, byste měli mít pevné uchopení svých budoucích požadavků na prostor předtím, než uděláte rozhodnutí o kancelářských prostorách. Investuje do up-coming nebo trendy oblasti Otázka?
• Některé podniky mohou potřebovat, aby se nacházely ve specifické části města, jako je centrální obchodní čtvrť, aby vyhověly zákazníkům a zaměstnancům. Bohužel to může eliminovat výhodu nákupu v up-a-coming-oblasti, kde nižší náklady na čtvereční stopu a zhodnocení může být k dispozici. Je váš současný leasing strukturován jako pronájem plné služby?
• Pokud jste v současné době leasing, správce budovy má pravděpodobně čisticí a údržbářskou posádku, která vyprazdňuje odpadky, nahrazuje žárovky, udržuje koupelnu atd. berte janitorial a údržbářské služby za samozřejmé a nezapomeňte na to faktorem při nákupních úvahách. Musíte být ochotni převzít nebo odvézt tyto povinnosti, pokud a kdy koupíte. Bude váš kapitál lépe umístěn ve vaší firmě?
• Pokud máte jen kapitál pro jednu investici, vaše podnikání může být lepší volbou než koupit budovu. Podobně může být váš čas lépe vynaložen na práci než na údržbu budovy. Obecně je to nepochybně skvělý čas na nákup. Pokud hodnotíte klady a zápory nákupu a rozhodnete se, že nákup je pro vaši firmu příležitostí, proveďte další krok a zavolejte realitku. Máte možnost dostat se do hry s nemovitostmi, pokud jsou ceny stále nízké. Nebudou tak dlouho zůstat. Nákup může diverzifikovat vaši investiční základnu a potencionálně zvýšit váš příjem a vaši firmu.

Názory vyjádřené jsou názory autora a nemusí nutně odrážet názory vydavatele.

---

Potřebujete obchodní výhodu? Zde je návod, jak se zeptat

Existuje důvod, proč lidé říkají "to je všechno o tom, kdo víte", pokud jde o vaši kariéru: Vytváření sítí má opravdu své výhody. Ať už vám dávají pracovní doporučení, představují vás potenciálnímu zákazníkovi nebo vám poskytují nějaké cenné kariérové ​​poradenství, vaše profesionální kontakty vám mohou pomoci při dosahování vašich cílů.

(Vedení lidí)

4 Tipy pro manažery Práce s novým týmem

Když spustíte novou manažerskou pozici, můžete se cítit konfliktně. Může to být zastrašující, abyste vytvořili svou autoritu mezi zaměstnanci, se kterými jste nikdy předtím nepracovali, nebo nevíte příliš dobře. Pokud chcete, aby váš tým důvěřoval a respektoval vás, musíte s nimi vytvořit profesionální vztah, učit se o jejich zájmech a potřebách jako pracujících.

(Vedení lidí)