Jak si připravit a co můžete očekávat

Podpínání obchodního pronájmu je jedním z největších kroků podnikatelské cesty vlastníka podniku. Ať už potřebujete obchodní prostor, který slouží jako výkladní skříň, nebo chcete pouze trvalé a profesionální místo k podnikání, pronájem nemovitostí může způsobit nebo zlomit Vaši společnost, takže je důležité, abyste ji poprvé udělali správně.

"S komerčními nemovitostmi, které budou sloužit k podnikání a zaměstnancům, je hodně v sázce," řekl Robert Bressman, ředitel praxe v oblasti nemovitostí v advokátní kanceláři Goulston & Storrs. "Leasing je dlouhodobý, s více proměnnými a složitějším. Leasing je závazek, ale může to být také aktivum."

Pokud jste nikdy neuzavřeli obchodní leasing, proces může vypadat zastrašující a ohromující. Bressman nabídl několik tipů, které by pomohly prvotřídním nájemcům v této důležité obchodní transakci.

Pochopte si plný finanční závazek. Než začnete hledat nemovitosti, musíte mít "velký obrázek" tento leasing bude znamenat finančně, řekl Bressman. Majitelé podniků by měli znát aktuální finanční situaci své společnosti, předpokládané příjmy a schopnost převzít riziko před tím, než půjdou kupředu s pronájmem, aby si zajistili, že si budou moci dovolit.

Přečtěte si terminologii nemovitostí Finanční připravenost není jediným faktorem, který určuje, zda můžete pronajmout obchodní prostory. Dokonce i když si myslíte, že jste našli perfektní místo, které si můžete dovolit, měli byste přečíst jemný tisk před tím, než se zavážete. Například Bressman poznamenal, že vlastník firmy by měl porozumět rozdílu mezi třídami komerčních nemovitostí (typicky A, B a C) a také rozdílu mezi "rentable" a "použitelným" prostorem. Použitelný prostor je výhradně prostor, který zabíráte a využíváte pro vaši firmu, ale může být účtováno více za sdílené náklady na celkovou pronajímatelnou plochu budovy.

"Do nájemní smlouvy je zahrnuto mnoho dalších položek, včetně nemovitostí daně, služby, pojištění a náklady na údržbu a provoz budovy, "řekl Bressman Mobby Business. "To může mít za následek dodatečné náklady na transakci, o kterých by si majitelé podniků měli být vědomi. Kromě toho bude třeba, aby nájemné obsahovalo ustanovení o podnájmu, rozšíření a možné předčasné ukončení."

Existuje spousta online zdrojů, jako jsou metriky vlastností a 42 podlaží, které vám mohou poskytnout základní přehled o komerčních nemovitostech a pomohou vám zjistit, co můžete očekávat.

Nepokoušejte se to udělat sami. Pokud jste druh podnikatele, který se zabývá přístupem DIY k provozování vašeho podnikání, možná budete chtít přemýšlet dvakrát o tom, že proběhne samotný leasingový proces. Zatímco to může být náklad vpředu, práce se zkušenými realitními makléři nebo právníky vám může pomoci vyhnout se snadným chybám a vyjednat si lepší podmínky pro váš pronájem.

"Majitelé podniků, zejména zakladatelé malých firem, může ... ztrácet nuance a důležité termíny v dokumentech, což je důvod, proč neutrální poradce třetí strany může pomoci vyjednat výhodnější podmínky a vědět, kdy a kde napadnout stávající nabídky, "řekl Bressman. "Je také snadné, aby se majitelé podniků dostali do očí do prostoru, který vypadá, spíše než podmínky pronájmu, které mohou mít vliv na prostorové řízení, operace a finanční závazek po dobu pronájmu."

Vždy myslet Pravděpodobně nebudete chtít zůstat v prostoru, který jste navždy pronajali, ale Bressman připomněl majitelům firem, aby přemýšleli o dlouhodobých efektech, které vaše obchodní nebo kancelářská budova bude mít na image vaší společnosti.

"[S pronájmem] také investujete do značky vaší společnosti," řekl. "Pečlivě si přemýšlejte o tom, kam chcete založit svou stopu a jaký typ obrazu představuje určitá čtvrť nebo zařízení. Ujistěte se, že právní poradci a poradci v oblasti nemovitostí vám pomohou navrhnout strategii, která bude fungovat pro budoucnost vašeho podnikání."

Small Business Snapshot: JWalking Designs

JWalking Designs Webová stránka: jwalkingdesigns.com Založen: 2012 CEO a spoluzakladatel Alison O'Brien sdíleli příběh JWalking Designs který prodává sukně a kobylky. Tato fotografie JWalking Designs Kilted Warrior lezoucího na lano v pozadí je reprezentativní pro naše podnikání a zejména pro naše jméno.

(Obchodní)

Small Business Snapshot: The Flame Broiler

Naše série Small Business Snapshot obsahuje fotografie, které představují pouze jeden obrázek, o čem se jedná o malých firmách. Mladý Lee, generální ředitel a zakladatel společnosti The Flame Broiler, vysvětluje, jak tento obrázek představuje jeho podnikání. Po absolvování UCLA jsem se připojil k pracovníkům v prodejním životním pojištění, které vyžadovalo, abych byl na cestě během jídlo.

(Obchodní)