Jak si připravit a co můžete očekávat
Podpínání obchodního pronájmu je jedním z největších kroků podnikatelské cesty vlastníka podniku. Ať už potřebujete obchodní prostor, který slouží jako výkladní skříň, nebo chcete pouze trvalé a profesionální místo k podnikání, pronájem nemovitostí může způsobit nebo zlomit Vaši společnost, takže je důležité, abyste ji poprvé udělali správně.
"S komerčními nemovitostmi, které budou sloužit k podnikání a zaměstnancům, je hodně v sázce," řekl Robert Bressman, ředitel praxe v oblasti nemovitostí v advokátní kanceláři Goulston & Storrs. "Leasing je dlouhodobý, s více proměnnými a složitějším. Leasing je závazek, ale může to být také aktivum."
Pokud jste nikdy neuzavřeli obchodní leasing, proces může vypadat zastrašující a ohromující. Bressman nabídl několik tipů, které by pomohly prvotřídním nájemcům v této důležité obchodní transakci.
Pochopte si plný finanční závazek. Než začnete hledat nemovitosti, musíte mít "velký obrázek" tento leasing bude znamenat finančně, řekl Bressman. Majitelé podniků by měli znát aktuální finanční situaci své společnosti, předpokládané příjmy a schopnost převzít riziko před tím, než půjdou kupředu s pronájmem, aby si zajistili, že si budou moci dovolit.
Přečtěte si terminologii nemovitostí Finanční připravenost není jediným faktorem, který určuje, zda můžete pronajmout obchodní prostory. Dokonce i když si myslíte, že jste našli perfektní místo, které si můžete dovolit, měli byste přečíst jemný tisk před tím, než se zavážete. Například Bressman poznamenal, že vlastník firmy by měl porozumět rozdílu mezi třídami komerčních nemovitostí (typicky A, B a C) a také rozdílu mezi "rentable" a "použitelným" prostorem. Použitelný prostor je výhradně prostor, který zabíráte a využíváte pro vaši firmu, ale může být účtováno více za sdílené náklady na celkovou pronajímatelnou plochu budovy.
"Do nájemní smlouvy je zahrnuto mnoho dalších položek, včetně nemovitostí daně, služby, pojištění a náklady na údržbu a provoz budovy, "řekl Bressman Mobby Business. "To může mít za následek dodatečné náklady na transakci, o kterých by si majitelé podniků měli být vědomi. Kromě toho bude třeba, aby nájemné obsahovalo ustanovení o podnájmu, rozšíření a možné předčasné ukončení."
Existuje spousta online zdrojů, jako jsou metriky vlastností a 42 podlaží, které vám mohou poskytnout základní přehled o komerčních nemovitostech a pomohou vám zjistit, co můžete očekávat.
Nepokoušejte se to udělat sami. Pokud jste druh podnikatele, který se zabývá přístupem DIY k provozování vašeho podnikání, možná budete chtít přemýšlet dvakrát o tom, že proběhne samotný leasingový proces. Zatímco to může být náklad vpředu, práce se zkušenými realitními makléři nebo právníky vám může pomoci vyhnout se snadným chybám a vyjednat si lepší podmínky pro váš pronájem.
"Majitelé podniků, zejména zakladatelé malých firem, může ... ztrácet nuance a důležité termíny v dokumentech, což je důvod, proč neutrální poradce třetí strany může pomoci vyjednat výhodnější podmínky a vědět, kdy a kde napadnout stávající nabídky, "řekl Bressman. "Je také snadné, aby se majitelé podniků dostali do očí do prostoru, který vypadá, spíše než podmínky pronájmu, které mohou mít vliv na prostorové řízení, operace a finanční závazek po dobu pronájmu."
Vždy myslet Pravděpodobně nebudete chtít zůstat v prostoru, který jste navždy pronajali, ale Bressman připomněl majitelům firem, aby přemýšleli o dlouhodobých efektech, které vaše obchodní nebo kancelářská budova bude mít na image vaší společnosti.
"[S pronájmem] také investujete do značky vaší společnosti," řekl. "Pečlivě si přemýšlejte o tom, kam chcete založit svou stopu a jaký typ obrazu představuje určitá čtvrť nebo zařízení. Ujistěte se, že právní poradci a poradci v oblasti nemovitostí vám pomohou navrhnout strategii, která bude fungovat pro budoucnost vašeho podnikání."
7 Tajemství pro růst vašeho podnikání Rychle
Vlastníci nových firem mají mnoho cílů, když začínají, včetně rychlého růstu a uznání za svůj začínající podnik. Ovšem úspěch přes noc není často standardem: neexistuje žádná specifická "omáčka", která by dodala receptům okamžité výsledky a nic není zaručeno. Nicméně existují způsoby, jak dosáhnout růstových milníků, které mohou katapultovat podnikání k úspěchu .
Jak si vybrat správnou technologii pro vaše malé firmy
Jako malý podnik si můžete zvolit, které typy technologií se mohou stát těžkými. Nejen že existuje mnoho typů technologií, z nichž si můžete vybrat, ale špatné rozhodnutí může mít za následek další problémy místo toho, aby byly určeny ty, které byla technologie řešena. Kromě toho se rychle stávají dostupné nové technologie, což ještě ztěžuje určení toho, co stojí za investice.
Populární Příspěvky